Kurort Sandanski: Ein einzigartiges, submediterranes Heilklima gegen Atemwegsleiden, 80 Thermalquellen, eine moderne Infrastruktur... und halb so teuer wie woanders!

Der Immobilienmarkt im Kurort Sandanski

Bulgarien hat einen zweigeteilten Immobilienmarkt: in man- chen Landesecken sind Immobilien fast geschenkt, in an- deren Gegendend dagegen relativ teuer. Der Kurort San- danski zählt zusammen mit den bulgarischen Großstädten und Badeorten an der Schwarzmeerküste zu den teuren Pflastern. (Allerdings sind die Preise auch dort noch immer günstiger als an vergleichbaren Plätzen Westeuropas.)

Der Grund für die höheren Preise in Sandanski: viele Bulga- ren betrachten den Kurort Sandanski als den attraktivsten Wohnort im Land, und auch immer mehr Menschen aus dem nahen Griechenland zieht es hierher. Das völlig einzig- artige submediterrane Heilklima im "Kalifornien Bulga- riens", die 80 hochwirksamen Thermalquellen, die phan- tastische, an die Voralpen erinnernde Landschaft, die tadellose Infrastruktur, die umfassenden medizinischen Einrichtungen und nicht zuletzt die niedrigen Lebenskosten motivieren immer mehr Leute zum Kauf einer Immobilie in Sandanski. Preissteigernd ist auch die Knappheit von Bau- gründen: Sandanski ist dreiseitig von Hügeln umgeben,
die meistens schon verbaut oder verplant sind. Bauwillige suchen daher in der Regel hinter den Hügeln nach Grund- stücken und bewirken daher auch dort einen kontinuierli- chen Preisanstieg, der bisher auch von der aktuellen Wirt- schaftskrise nicht gestoppt werden konnte.

Häuser in Sandanski

Vorausschauende Leute fortgeschrittenen Alters kaufen keine Immobilie, die nur über Treppen oder über einen steilen Aufweg zu erreichen ist. Leider gibt es andere
Immobilien in Sandanski eher selten: Ältere Ap- partmenthäuser haben keinen Lift, die Land- schaft ist hügelig und bei den typischen bulgari- schen Einfamilienhäu- sern führt eine Treppe zur erhöht liegenden Eingangstür. Ein sol- ches Haus hat üblicher-

Baufirmen-Haftung
in Bulgarien

Die Baufirmen in Bulgarien müssen für die Qualität ihrer Arbeit haften: 10 Jahre lang für die gesamte Konstruktion und 5 Jahre lang für alle von ihnen eingebauten Ausstat- tungsgegenstände. Dadurch verringert sich das Risiko eines Bauherrn ganz wesentlich, bewahrt ihn aber nicht vor verlorenen Anzahlungen bei Bankrott der Baufirma,
bei Diebstahl von Baumaterial oder bei Arbeitsunfällen. Daher empfiehlt sich eine entsprechende Versicherung.

Bulgarische Immobilien-Agenturen

Wie in Spanien kann jeder in Bulgarien eine Immobilienagentur ohne die geringste Sachkenntnis eröffnen. Ent- sprechend viele Glücksritter auf der Suche nach schnellem Geld tummeln sich auf dem dortigen Immobilienmarkt. Aber auch die als seriös geltenden Immo-Agenturen bieten nicht den in in anderen Ländern üblichen Service: bul- garische Makler haben ihre Arbeit getan, wenn der Kunde eine von ihnen vermittelte Immobilie kauft. Die restlichen Erfordernisse - speziell die Überprüfung aller rechtlichen Gegebenheiten, die Erben-Ermittlung, das Verfassen des Kaufvertrags usw. - wird einem Anwalt überlassen. Der Käufer sollte sich seinen Anwalt immer selber aussuchen
und nie den Anwalt der Immobilien-Agentur mit derartigen Arbeiten beauftragen, weil dieser natürlich ausschließlich deren Interessen vertritt .

Der heutige Spa-Kurort Sandanski in Südwest-Bulgarien wurde wahrscheinlich schon 3000 Jahre vor unserer Zeitrechnung gegründet und gilt den Menschen seit jeher als Ort der Kraft und Heilung. Noch heute ergreift den Besucher von Sandanski schon nach kurzem Aufenthalt ein unerklärliches, erhebendes Gefühl. Sandanski wurde lange vom thrakischen Stamm der Mediter besiedelt und gilt als Geburtsort von Spartakus, dem legendären Anführer des Sklavenaufstandes in Rom. Im Mittelalter lebten zwei Brüder in Sandanski, die hier als praktizierende Ärzte große Heilerfolge bei den Armen erzielten und dafür von der Kirche heilig gesprochen wurden. Dies ist der Ursprung des Namens Sveti Vrach (Heiliger Arzt), den Sandanski jahrhundertelang trug, bis der Kurort 1947 den Namen des bulgarischen Freiheitskämpfers YaneSandanski erhielt..

Typisches bulgarisches EFH

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weise einen ebenerdi- gen "Keller" von geringer Höhe (der deshalb nicht als Wohnraum besteuert wurde) und darüber zwei oder drei kleine Zimmer. Beim Ausbau der zweiten und letzten Etage mußte eine Außentreppe ange- legt werden. Das Klo, später oft auch die Du- sche, standen im
Garten.

Nach längerer vergebli- cher Suche kauft sich der vorausschauende An- siedler dann meistens eine neuerrichtete Stadt- wohnung mit Lift oder ein nahgelegenes, flaches Grundstück zum Bau eines stufenlosen Bun- galows.

Bulgarisch- Unterricht
Übersetzungen
Dolmetschen
Behördenwege
Erledigungen
Shopping- Begleitung

Lange
Deutschland-
Erfahrung

Katia Berbatova
Bellavita@
Europe.com

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in Südost-Europa

Schönes Baugrundstück

5 Minuten von Sandanski

, 2.800 m2,
teilbar, flach, ruhig, Fernsicht, Was-
ser, Strom, bis zu 4 Villen möglich, problemloser Zugang, € 33.600.

Bellavita@Europe.com

Medizin- Center
Sandanski

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Anreise ab Sofia

Ein Transfer nach Sandanski per Bus ab Zentralem
Busbahnhof (www.centralna avtogara.bg) kostet ca.
7 Euro pro Person. Täglich gibt es 10-12 Busse, der letzte fährt um 18 Uhr. Per Mittelklasse-Auto mit Chauffeur bezahlt man ca. € 80 für max. 3 Personen.